李嘉诚再度抛盘 沪楼市下跌恐不远
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年06月17日07:49 来源：房地产门户搜房网 徐图 查看评论
继以略低于市场价卖掉世纪商贸广场后，李嘉诚再度降价出售上海楼盘！昨日，搜房网从佑威房地产研究中心获悉，李嘉诚旗下和记黄埔的御翠豪庭，其在本月6日新推出一批房源售价下跌超过1万元/平方米，跌幅达24.4%。
一向具有投资风向标之称的李嘉诚已经开始看淡上海楼市的前景。
御翠豪庭售价下跌过万带动商品住宅成交价下滑
根据来自佑威房地产研究中心的数据，6月6月新推出一批房源的御翠豪庭售价下跌超过1万元/平方米。本批成交的162套房源售价仅33806元/平方米，而今年1.1-6.5日所售出的128套房源均价高达44734元/平方米，下跌了10928元/平方米，跌幅达24.4%。
在6月第一周大量新盘上市的带动下，上周（6.9-15日）新房的成交量依然保持上升态势，但受到御翠豪庭售价下跌万元的影响，商品住宅的平均成交价格下滑了4%。随着上半月高档楼盘集中成交的淡化，预计下半月的均价预计还会走低。
就在一周前众多媒体还津津乐道在如此高位的价格之下，御翠豪庭开盘当天就预定了184套之时，一周后的消息却如此突然。
据介绍，在去年8月该楼盘开出3.5万/平方米的均价之后，再到今年5月的5万元/平方米，一年不到，售价已经涨了近5成。但是其销售状况一直没有出现萎缩，基本上在两个月内都可以被消化。然而和黄在如此乐观的态势下忽然抛盘，不祥的意味不言而喻。
薛建雄认为，高档楼盘御翠豪庭的跌价，可能导致今后较长一段时间上海房价的走低，甚至可能跌掉30%。
从一定程度上来看，房地产开发商的信心指数正下降到近年来的最低点。“拐点论”没有了讨论的价值，中国楼市正在进入一个下降通道已经变成了一个普遍性的结论。根据日前搜房网进行的专项调查，有73.9%的被调查者认为上海楼市已经步入了下降轨道。而在“房企当前面临的最大困难”这一问题上，过半数被调查者认为：宏调政策影响不大，融资渠道收窄也不是主要问题，甚至销售遇到瓶颈，迟迟无法打开市场都可以说是表象。其面临的最大困境，也是根源性的问题就是房价暴利已成为众矢之的，购房者日趋理性。
