如此救市，恐怕是让本以发烧的人继续高烧不退，危机的持续时间将更长，更具破坏性。

不过这种行动也是足以写入经济史中的奇闻。地方政府的最后一块脸皮和遮羞布也不要了，地方政府和房地产商沆瀣一气的配合开始进入全公开化。

南京下月起买房政府补贴1%和0.5%（拿不买房的人补贴那些买房的人，南京政府可有过任何的审议和表决程序？）

http://www.sina.com.cn 2008年09月28日 09:12 扬子晚报

　　南京昨出台楼市新政“二十条”，补贴分90m2以下和90-144m2两档，取消“一房一价”

　　孔小平

　　备受关注的南京房地产市场调控新政，终于在昨天下午揭开了神秘面纱，而传言中的买房政府补贴、取消“一房一价”等托市措施也终于得到了证实。南京市政府召开专题新闻发布会，公布了19日批准的《关于保持我市房地产市场稳定健康发展的若干意见》，包括20条促进市场发展的新措施。南京市房管局副局长郭宏定、国土局副局长丁和庚、物价局副局长王秀洲对这20条新政进行了解读，其中优化住房消费环境成为新政的首要目标，有8条措施旨在鼓励消费者购房，增强购买力和消费信心，提高住房保障水平。

　　一年内买房政府补贴

　　新政第四条规定，在2008年10月1日至2009年9月30日期间，凡购买90m2以下(含90m2)商品住房(含二手房)，给予房款总额1%的补贴；凡购买90-144m2以下(含144m2)的，按0.5%计算补贴，补贴在办理产权证时发放。

　　-解读：南京市房管局副局长郭宏定介绍说，根据物权法的规定，买房的时间是指合同预登记的时点，也即合同鉴证时间从10月1日到明年9月30日，一年之内进行合同鉴证，而且在规定时间办理产权证(2012年12月底前必须办证)，那么市民在办证时可以领到政府的补贴。

　　对于准备买房的市民来说，这是新政带来的最大利好，以一套90m2、单价7000元的商品房来说，总价63万元，可以获得1%的补贴，即6300元，而如果同样是7000元的单价，面积144m2，则总价100.8万元，可获得0.5%的补贴，即5040元。

　　公积金将可异地贷款

　　新政第三条规定，要抓紧研究并适时出台提高公积金贷款额度、省内异地申请住房公积金贷款的有关政策。支持市民提取本人、配偶及直系亲属住房公积金购买经济适用住房、中低价商品房。

　　-解读：最近，省内苏州、常州、无锡、扬州等城市都出台了公积金政策，包括提高最高贷款额度、允许异地贷款以及提取直系亲属的公积金还贷等等。虽然南京市并未规定明确的公积金调整内容，也没有给出政策出台的时间表，但已明确表示，省内其他城市的公积金惠民新政，南京人基本都可以享受到。

　　改善居住购房算“第一套”

　　新政规定，“对首套住房人均建筑面积未达到全市人均住房建筑面积标准、购房改善自身住房条件的购房者，购买第二套住房时，可比照首套自住房贷款政策执行。”

　　-解读：去年，央行收紧了第二套房的贷款，规定第二套房首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。首套房办理商业贷款可以执行基准利率85%的优惠利率，而以基准利率的1.1倍放贷，相当于利率约上浮了约30%，提高了购房成本，也使得一些本想二次购房的市民暂时搁置了买房计划。而今年由于市场低迷，不少银行悄悄放松了二套房的放贷要求，目前新政又正式规定，首套房面积不达标或是因改善居住购买第二套房的，可比照首套房，也即可以享受优惠利率，这也是减轻购房人按揭压力的一条措施。

　　加大涉房税收优惠

　　新政规定，要“根据南京实际情况，适当调整普通商品房税收优惠政策标准，合理认定二手住房交易税收征收时点，进一步降低居民购买和转让房屋过程中的税收负担。”

　　-解读：在商品房和二手房税收方面，新政有两个新的表述。首先是对于普通商品房，据介绍，南京市可能要对高档房认定标准进行改革，由原来的三条判定线改为两条，取消价格线，改由面积和容积率综合判定。而对于二手房交易税费问题，此前有传言将把5内年卖房免征营业费的起算时间由产权证办理时间提前到合同鉴证时间，这就大大缩短了“5年”的时限，因为不少消费者购买的是期房，买房一两年后才可收房并办理产权证，如果以现行办法从产权证办理时间起算，市民从买房到免营业税卖房，时间其实不止五年。虽然昨天有关人士表示，这些税收政策还需要进一步制定细则，但无疑市民买、卖房的税收负担有望减轻。

　　“一房一价”今起取消

　　新政第十六条正式取消了“一房一价”，同时要求“加强价格秩序管理和市场诚信体系建设。严格执行‘明码标价’制度，遏制开发企业非理性价格行为，严肃查处少数开发企业虚假广告等行为。”

　　-解读：该市物价局副局长王秀洲解释说，去年房价上涨幅度较大，因此，“一套一价”审核制自2007年5月14日应市出台。目前取消“一套一价”管理方式，则是为适应当前房地产市场和价格运行新形势而采取的措施，目的是扩大企业自主权。

　　取消“一套一价”主要体现在三个方面：第一，以往价格表定好后要报价格主管部门核查，而从今天起，改由开发商依据政府指导价要求，就每一套房子自己做出安排，不要再报物价部门核查；其次，公示后开发商不得擅自提价的规定取消，开发商可依据市场情况做适度调整；第三，原先强调售楼处价目表，以及与提供给物价部门和房产局公示的三者要一致，今后只要求开发企业在售楼的显著位置将核定的价格表对外公示。

　　“取消一房一价，并不代表政府对房价不再管理。”王秀洲强调，政府仍要制定楼盘的指导价，同时开发商定的均价不得突破该指导线，只是政府不再管每一套的售价。孔小平

　　“二十条”中其他条款

　　优化住房消费环境的——

　　1、加强“卖旧买新”税费抵扣执行力度

　　2、加快协调处理房改房、拆迁安置房产权办理中的各类遗留问题，鼓励房改房、拆迁安置房上市流通

　　3、加大保障性住房建设力度，优化规划选址和配套设施建设，全力保障低收入住房困难家庭、拆迁户安置及特殊人才引进等住房需求

　　4、加快推进危旧房片区改造和旧住宅综合整治工程

　　优化投资发展环境的——

　　5、加大金融扶持政策

　　6、开发企业参与或配套现代服务业开发项目建设，可享受优惠

　　7、在2009年9月30日前，开发企业可缓交或分期缴纳开发涉及的基础设施配套费、人防费等建设规费，最长可延期至办理销售许可证前

　　8、规范税收征收

　　9、鼓励房地产企业联合开发，缓交市权规费

　　优化行政管理服务环境的——

　　10、优化土地供应政策

　　11、加强“一城三区”(即河西新城、江宁新市区、江北新市区和仙林新市区)配套基础设施建设

　　12、加强商品房预售和二手房交易资金监管

　　13、适当调整住房供应规模和套型结构

　　14、简化审批环节，提高办事效率，帮助协调解决开发建设中的合法拆迁和水、电、气配套矛盾

　　15、加强房地产市场监测分析，建立健全突发公共事件应急预案

支持佐罗,支持蝙蝠侠,最支持超人,支持绿巨人!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

西安前些时就开始了

可以看作是商铺在雷暴雨前承诺给顾客买把铁伞吗？天要下雨，娘要嫁人，随它去吧，不破不立。

咱江苏就是社会主义呀~~

今天吃了4只，味道一般。貌似还不是时候~~

哈哈，存在就是合理的吧，相信也有当官的原因吧

转载自易宪容的博客，对南京、西安ZF的 这些大忽悠们，咱们拭目以待吧

房贷风险与人性的贪婪

美国7000亿美元的救助方案被众议院所否决，其主要理由是美国纳税人没有理由为这些贪婪与天价工资的美国金融机构的管理者买单，反之美国联邦调查局要对这些高官厚禄者进行调查，看看早几年这些人是通过什么样方式来获得这种高官厚禄的，存在不存在欺诈违法行为。

可以看到，为什么美国这次贷危机会越演越烈？房贷风险当然是根源，但从这房贷风险的根源开始，每一个环节都把人性的贪婪表现得淋漓尽致。收入不高的、还款能力不高的民众，看到房地产市场繁荣，看到可能通过房地产市场的金融杠杆无本生利，从而在超过个人承担能力的条件下纷纷进入房地产市场。而贷款银行则为增加其营业收入、为了吸引更多的贷款人进入房地产，以所谓金融创新之名，设立各种各样的利率品种，利用证券化的资金让其信贷无限扩张。对于按揭公司与投资银行来说，则是把收购来的按揭贷款，故意让好的按揭贷款与不好的按揭贷款混合在一起，让其打包出去卖给投资者，以便让其证券化的规模越来越大，利润水平越来越高。对于一些金融产品评级机构，由于与其评级利益结合在一起，因此，在产品评级过程中，对一些虚假成份视而不见，反之帮助之包装。这样，其评级业务就越来越大。再加上投资银行把这些问题巨大的证券化产品通过各种名目繁多的金融衍生品表面上是分散风险，实际上是无限放大这些风险。最后这些投资银行引火烧身，让这些巨大的金融机构崩然倒塌。

在这样的一个故事中，每一个人都希望以最小的付出获得最高的收益或最高的报酬。每一个人都以为天下有这样的好事，个人只要简单地动一点脑筋，就能够把天下财富尽揽其手中。每一个人都以为自己是天下最为聪明的人，能够四两拨千斤，让自己短期内暴富。而且这种人性贪婪越演越烈，演到最后这些不知道自己是谁了。房地产与金融市场也就越加疯狂。试想，美林、雷曼、AIG、房地美等，这些美国大的金融机构，哪一家没有世界第一流的研究力量，哪一家没有世界最好的信息收集渠道，但最后还是被市场打败了。何也？永无止境的人性贪婪蒙着这些人的眼睛。

这几天，美国次贷危机还没有平息，欧洲又不少住房贷款银行随着当地的房价下跌而受到重创。如9月29日法国巴黎银行一度急跌4.6%、法国兴业银行跌7%、全球最大地方政府借贷银行Dexia股价一度劲跌两成二、德国商业银行急跌两成三、德国第二大商用物业借贷机构 Hypo Real Estate股价更曾大跌七成六等。英国等国的金融机构也开始面临问题。对于这些银行出现问题，都是与房价下跌、房贷风险增加有关。该事件如何蔓延，前景十分不确定。有可能，由于房价下跌、房地产风险带来的问题，比我们所想象的大得多。

再来看看我们中国，尽管美国式的次贷危机不会在中国发生，尽管目前中国的房贷风险基本上在可控制的范围内，但是，当 2006-2007年房价与股价快速飚升时，我当时就写了一系列的文章，认为当时人性的贪婪到无可复加的地步。不少人总是认为个人能耐如何大，如何能够一天暴富。在当时，有不少人都沉浸在一夜暴富的梦想之中。当时，我问我的一个学生，你最大的愿望是什么，他说是一夜暴富。我当时就想，如果整个社会都想一夜暴富，那么这个社会财富从何而来。除非把整个社会资产价格泡沫不断吹大。但这种人为吹大的资产泡沫总有一天会破灭啊！事实上，国内股市的泡沫破灭了。股市泡沫的破灭不仅没有让广大民众增加财产性收入，反之，有可能让不少人积蓄了一生的财富在短时间内消失。有些人甚至于这一辈子也无法再翻身。

国内房地产市场泡沫尽管没有破灭，但也开始慢慢地消退。可是，遗憾的是，国内不少人及地方政府还沉浸在梦想中没有醒来，还想通过各种方式来吹大已经不小的房地产市场泡沫。中国有句古话，识时务者为俊杰。美国及世界各地房地产市场泡沫已经把整个世界金融市场搞得焦头烂额，已经把整个世界经济拖入衰退的边缘。在中国，这些人及地方政府则想逆世界之潮流，希望把吹大的房地产泡沫再来吹大。但是，他们想过没有，在信息如此流畅，网络如此发达的今天，国人会不知道世界发生了什么吗？还停留在以往的思维定势来做现在的事情。不仅不会有人愿意上钩，反之，让更多的人远离这种引诱。早几年一夜暴富人性贪婪早就无可复加了，但是，他们对此不满足。恨不得，国人所有财富都能够简单地流进他们口袋里最好。而且这种财富掠夺都是以合法化或市场的方式来进行。这同样的人性贪婪。

这段时间来的毒奶粉事件，仅仅是几个人的刑事犯罪吗？不是，而是人性的贪婪导致人性的下坠，人性的底线下坠到无所畏惧了，那么他们什么事情不能够做出来。因此，在该事件中，如果仅仅盯在几个刑事犯罪的人上，那么另一次类似毒奶粉的事件还是发生。房地产市场也是如此？当中国几千年留下来的国家财富，能够通过少数人手上卖出，并以合法化的方式居为己有时，那么这种人性的贪婪岂能不表现得淋漓尽致？岂能不通过各种各样的方式来推高房价及制造房地产的泡沫？但是，实际上，当房地产泡沫破灭时，买单只能是全体中国人。毒奶粉事件的结果就是如此。房地产泡沫破灭后的结果又能如何？这些重大的问题为什么不引起国人来重视与思考呢？

直接发房子~~~~~~~~~~

劫贫济富，没人为纳税人说话。